證券時報評鶴崗房價 鶴崗房價“白菜價”需高度重視
如果鶴崗樓市出現(xiàn)“白菜價”,只是一個偶然現(xiàn)象,那并不可怕;可怕的是,它是第一個被發(fā)現(xiàn)的“蟻穴”。
近日,一個東北邊陲的地級市鶴崗成了社會各界關注的焦點。據(jù)報道:該市今年3月份住房均價為1240元/平方米,其中九州興建小區(qū)周圍僅為300元/平方米,320平方米的復式高層只要15萬元。
一個偏遠的四級小城市房價低人們并不感到奇怪,但低到這個程度還是大大超出了許多人的心理預期,因此,樓市“白菜價”的議論一時四起。
如何看待這一現(xiàn)象?在回答這個問題之前,有必要先了解一下近十幾年來我國房價是怎么上漲的。雖然各地樓市具體情況差異很大,但就全國而言,走“牛”是大趨勢,其主要驅動因素有:城市化的加速推進、貨幣持續(xù)超發(fā)、居民投資意識全面覺醒、土地財政以及國人根深蒂固的購房置業(yè)傳統(tǒng)。
近幾年來,隨著經(jīng)濟增長轉向中低速、人口紅利消失、老齡化社會來臨、對美關系面臨挑戰(zhàn)等,上述驅動房價上漲的一些因素正在發(fā)生變化。
先看城市化進程。上個世紀八十年代,我國城市化率不到20%,改革開放40年平均每年增長1%,現(xiàn)在已近60%。隨著城市化的持續(xù)推進,農村人口大量進入城市,使城市住房需求急驟增長。如今,城市化高峰期已過,而十幾年的樓市,使城市住房供應量的增長速度大大超過城市化率的增長速度,樓市供求關系開始出現(xiàn)逆轉。